露臺改建陽光房是違規嗎?

露臺陽光房次要集中在一樓跟頂樓，而且以新建小區居多，陽臺、露臺、樓頂都是改建陽光房的場所，不過業主們搭建陽光房的目的卻各不相同，有人是為了添加采光，有人是為了遮風擋雨，也有人要的就是那種小資的覺得。一片玻璃幕墻，一塊玻璃天花板，圍成頂樓一個通明的空間。外面放一把長椅，擺一張小桌，喝個茶、看看報，很是愜意。

最近兩年這種讓居民在自家愜意享用陽光的陽光房開端多了起來。但是記者調查采訪中發現，陽光房看似愜意的面前，也埋藏著很多隱患，就連陽光房自身是不是違章建筑，目前相關部門也無所適從。

很多業主在自家房頂或許露臺建一個陽光房無可厚非，往往也沒有征詢物業或許相關單位，到陽光房建好之后，相關局部則要求撤除。所以如何界定陽光房是否是違章建筑，理解清楚再建不遲。

首先，很多開發商應用買樓頂送露臺的噱頭安慰消費者買房，熟不知露臺是整棟大樓共有，不能搭建陽光房，所以基于這一點，我們要理解物業的相關規則，假如能作為私有，則物業不會插手。

頂樓露臺陽光房違章處置方法

其次，看搭建的陽光房能否影響鄰居采光，即便露臺是你的，物業不論你違建，樓下的業主也會四處投訴，甚至朝你吐唾沫的事情也是有的，所以一定要思索鄰里的采光。

陽光房能否影響鄰居采光

陽光房能否違規搭建

取決于所占露臺能否為業主共有

1、業主共有

不論能否搭建成房都屬于違建

2、業主公家一切

a）相關條約中有制止搭建“陽光房”的條款

則業主不可以搭建陽光房

b）相關條約中沒有制止搭建“陽光房”的條款

則在不影響其他業主采光的前提下可以搭建陽光房

對已有的建筑設施停止修整或重建

都必需要報備物業，與物業、開發商溝通協商

并去有關部門操持審批手續

到規劃局停止請求備案

陽光房的搭建會依據狀況酌情處理

比如說在開發時曾經存在的露臺根底上改建

入戶查處有難度

另外

出于平安思索會默許業主停止封鎖了。

假如是在樓頂或許在沒有的根底上加蓋陽光房

那么一定屬于違章建筑，必需停止處置

不少人以為，在本人家加蓋修建，那是本人的事，干嘛有那么多人來管?？墒俏覀兿胝f你家的確是你的，可是小區是大家的，所以不能太任性，想干什么就干什么。假如沒有個制度約束大家，小區里圈塊地，養雞，養鴨子，養鵝，小區大門口就蓋房，租給賣早點的，焊個鐵棚子，就成了公家車庫了，只需有點空地，馬上有人占上，這樣的小區還能住人嗎？

其實還有許多數不清的案例，歸結一句便是拆拆拆！所以說，陽光房的搭建事前預備十分重要，征詢物業、自動與其他業主溝通乃重中之重。

依據《最高人民法院關于審理建筑物區分所有權糾紛案件詳細使用法律若干成績的解釋》第二條，修建區劃內契合下列條件的房屋，以及車位、攤位等特定空間，該當認定為物權法第六章所稱的專有局部：

(一)具有結構上的獨立性，可以明白區分;

(二)具有應用上的獨立性，可以排他運用;

(三)可以注銷成為特定業主所有權的客體。

規劃上專屬于特定房屋，且建立單位銷售時曾經依據規劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺等，該當認定為物權法第六章所稱專有局部的組成部分。

也就是說，在購置住宅時，假如露臺曾經被城市規劃行政主管部門同意，屬于該住宅的規劃范圍內，業主作為住宅的合法使用權人，只需在對露臺的裝飾裝修進程中沒有侵害到其他業主的利益或違犯了物業管理規約的商定，就有權依據本人的需求決議能否對露臺停止裝飾裝修，物業無權停止干預。

但假如未經城市規劃行政主管部門同意，業主私自對露臺停止裝飾裝修屬于違背規劃停止裝飾裝修，物業管理單位才有權依照《住宅室內裝飾裝修管理方法》的規則予以制止。

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